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台灣多數年輕人哀嘆薪水裹足不前，想買房卻沒錢買，房價是一年年飆升、年薪是一年年沒動靜，對於剛出社會2、3年的上班族來說，買房真的變成妄想了嗎？專家告訴你，別小看自己的實力，買房取之有道，圓夢計畫在於心態問題，用對方法也能成為有殼一族。

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，買房之前，必須有足夠的自備款，準備好自備款後，最重要的是心態問題，你為什麼要買房？有沒有決心承擔房貸？有的年輕人寧願把錢花在娛樂和生活品質上，還沒進場看房，就認為房價高得跟天花板一樣，其實不然，多數報章雜誌張貼得高房價文章，通常是指台北市精華地段，如大安區、信義區等，在汐止區，還有許多好房提供給年輕上班族。

到底年輕人該如何評估自己負擔得起哪種價位？陳玉玲表示，現在政府推出「青年安心成家方案」只要是年輕夫妻，在沒有房子的前提，最高可貸到8成，寬限期3年不用還本金、最高可貸30年、利率約1.4%左右，假設買500萬物件，貸款可到400萬，一個月利息約4000多塊，如果是二屋者，利息來到1.7%左右。

月入3萬多的上班族，陳玉玲建議，可買500萬左右物件，現在利息很低，本加利大概1.5萬左右，是一般年輕人可以負擔得起價錢，不過陳玉玲也舉出一個年輕人買房的例子，一位在便利超商工作的年輕人月薪約3萬，最近買下大同路二段的物件，總價1000萬，手頭準備150萬左右資金就決心買下，目前住在父母家中，利用收取房客1.7萬租金來還房貸，甚至還有剩餘。陳玉玲點出，重點是看你如何看待金錢，他利用錢滾錢方式在儲蓄。

現在汐止區年輕人大概準備50至200萬資金，就可以進場看房，資金少一點可以看汐止往五堵方向的華廈，自備款準備到200萬，可以看蛋黃區總價800萬、鄰近汐科火車站的物件，該區預計民國112年捷運完工，日後換屋，增值淺力高。

買房有步驟，你必須先釐清自己花錢的態度，再拿薪水3分之1來負擔房貸，陳玉玲建議年輕人可以「以房換房」方式邁進，而非一開始選在精華地段，精華地段的房價難以下跌，一般上班族更難買進，因此可以小換大、以舊換新、郊區換市區模式進行，如果要求必須在市區的話，那得接受中古屋、坪數小的物件。

屏東縣萬丹鄉震動棒

根據美國戰略暨國際研究中心（CSIS）最新研究，過去60年來，北韓領導人試圖在美國大選之際挑起緊張，特別是近幾年。

像是歐巴馬當選沒多久，北韓就舉行飛彈試射和核子試爆。

美國「有線電視新聞網」（CNN）報導，研究執筆人之一的車維德（VictorCha）指出，「進行重大測試可以恫嚇將上任的總統...北韓精挑可以攫獲全球關注的機會，特別是美國。」這篇研究預定本週發表在CSIS網站「平行以外」（BeyondParallel）

車維德指出，「有可能是第6次核試，也有可能是發射火箭，將衛星送上軌道。」

某些分析家觀察到北韓挑釁方式出現變化，現任領導人金正恩自2011年父親過世接班掌權以來，從過去的表態做戲，轉向具體的軍事測試。

分析家指出，北韓近來任何挑釁動作都會升高風險，原因有二。

首先，南韓政府在2010年後授權軍事指揮官更輕易回應北韓挑釁，毋需等待政府權衡回應方式。

前美國中央情報局（CIA）分析師，目前任職美國傳統基金會（HeritageFoundation）的克林諾（BruceKlingner）說：「他們可能比以前更輕易報復，比以前更迅速回應。」

克林諾指出，再者高雄市杉林區影音交友，日益茁壯的核武實力讓北韓領導人有恃無恐。

克林諾指出，「北韓可能不僅更勇於挑釁，甚至發動實際攻擊，且自認不受任何形式的美國回應影響，因為北韓對美國的核子傘有核子嚇阻力。」

CIA局長布瑞南（JohnBrennan）指出，北韓是美國下任總統面臨的棘手國安挑戰之一。

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（中央社記者黃慧敏金門縣22日電）金門坑道音樂節今天在翟山坑道登場，國寶級歌仔戲第一苦旦廖瓊枝獻唱拿手絕活「王寶釧」，淒美絕然的嗓音迴盪在花崗岩洞裡，久久不歇；觀眾感動不已，直說太震撼。

邁入第8年的坑道音樂節，今年主題是「聲東擊西」，藉由東方歌仔戲、弦樂四重奏和西方歌劇的碰撞，展現不同音樂的天籟。

首場演出由莫札特的弦樂四重奏揭序幕，在海頓「皇帝」和德弗札克「美國」第二樂章後，82高齡的廖瓊枝一身素雅現身水道竹筏舞台中央，舉手投足，貴氣逼人。

只聽廖瓊枝唱出第一句，全場觀眾都為她淒美絕然的嗓音所震懾住，全身都起了雞皮疙瘩；大家屏氣凝神聆賞，跟著這台灣第一苦旦走入王寶釧苦守寒窯的情境中。

坑道音樂節發起人張正傑說，今年終於請到殷殷期待的國寶級的廖瓊枝，為大家帶來她最拿手的「王寶釧」；透過廖瓊枝的聲音和氣質，可以讓大家會體會到什麼叫金門精神。

住在台北76歲的黃敏惠專程來參與坑道音樂會，震撼不已，尤其看到音樂家現身水道那剎那，她感動莫名。她說，從不知道坑道也可以舉辦音樂會，是世界上獨有的。她的兩個兒子David和Bobby應她的要求，遠從美國與她一起享受這場音樂盛宴，也直說，太特別了。

今年首場坑道音樂會以歌仔戲和絃樂四重奏敘情，最後以舒伯特的小夜曲向觀眾說明年再見。下午和明天則將上演「坑道歌劇院」，帶來經典歌劇中膾炙人口的曲目，利用花崗岩洞有如渾然天成的特殊樂音場域，讓觀眾仿佛置身歌劇院。

參與今年坑道音樂節演的音樂家，除了張正傑，還有女高音蔣啟真、男高音穆福淳，台北愛樂室內、管絃樂小提琴首席及駐團指揮林天吉、小提琴新秀梁茜雯、長榮交響樂團中提琴首席蕭雨沛等。

此外，今年坑道音樂節是連續第2年收費，參與民眾普遍感覺觀眾品質比過去提升。主辦單位金門國家臺南市柳營區強精套公園管理處說，去年首度收費，相對以往不收費外地聽眾成長1/3左右；今年850人報名，其中6成是台灣與海外遊客。1051022

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